Le bâti
Surfaces, structure, accès, réseaux, état technique, plans, contraintes et travaux réellement nécessaires.
Hôtels · Résidences · Immeubles · Corse
Acheter un actif,
lire une opération.
Un hôtel ne se résume ni à ses murs ni à son chiffre d’affaires. DeSol accompagne l’acquéreur qui veut comprendre l’actif, le montage, les travaux et sa sortie avant de s’engager.
Avant l’offre
Sourcing, découpe,
faisabilité, sortie.
Le prix affiché n’est jamais le point de départ d’une décision. Nous cherchons d’abord ce qui peut remettre le projet en cause : destination, urbanisme, contraintes techniques, exploitation, travaux, financement ou prix de sortie. Ensuite seulement, nous construisons le scénario.
Ce que nous regardons
L’actif.
Et ce qu’il peut devenir.
L’exploitation
Murs, fonds, bilan, taux d’occupation, masse salariale, baux et dépendance à l’exploitant sont séparés avant d’être additionnés.
Le scénario
Conservation, rénovation, vente à terme, découpe, changement de destination ou revente en lots : chaque hypothèse doit tenir dans les documents, les délais et les chiffres.
Le mandat de recherche
Un interlocuteur.
Tout le chemin.
Nous cherchons, qualifions, approchons les interlocuteurs et construisons les échanges utiles. L’acquéreur ne reçoit pas une succession de liens : il reçoit une lecture du dossier et un avis clair sur la suite.
- Comprendre le projet et la capacité d’acquisition
- Identifier les actifs visibles et confidentiels
- Obtenir les documents et vérifier les sujets bloquants
- Construire une offre et ses conditions
- Coordonner notaire, architecte, conseils et financement
- Préparer, si nécessaire, la revente future
Une expérience de terrain
Un hôtel devenu
un projet de 19 appartements.
Un actif qui ne trouvait pas son acquéreur
Après plusieurs années de commercialisation sans issue, la stratégie a changé : présenter non plus un hôtel isolé, mais un projet de découpage à un marchand de biens.
Faire tenir l’opération
Le changement de destination, les échanges avec les Bâtiments de France et le calendrier de rénovation ont été longs. C’est là que se joue la différence entre une idée séduisante et une opération qui avance.
Questions fréquentes
Acheter un hôtel en Corse
DeSol reçoit-il aussi des projets déjà identifiés ?
Oui. Un investisseur peut nous confier un actif qu’il a repéré afin d’en organiser la lecture, de réunir les bons interlocuteurs et de préparer sa décision.
Les opportunités confidentielles sont-elles accessibles ?
Oui, après compréhension du projet, vérification de la capacité à avancer et, lorsque le dossier le requiert, signature d’un NDA.
Comment sont calculés les honoraires de recherche ?
Ils sont dus au succès. Selon le dossier, DeSol applique son barème ou partage les honoraires avec l’agence qui présente le bien.
Votre projet
Présentez-nous l’actif.
Ou le projet à sourcer.
Hôtel, résidence de tourisme, immeuble ou grosse villa à restructurer : dites-nous ce que vous cherchez, ce que vous savez déjà et le type de sortie envisagé.