Avec des baux et des revenus à analyser dans leur réalité.
Immeubles · Actifs de rapport · Corse
Vendre un immeuble,
c’est céder une économie.
Occupé ou libre, résidentiel ou mixte, à conserver ou à restructurer : DeSol présente l’immeuble à partir de ses revenus, de ses risques et de ses possibilités réelles.
Notre lecture
Une surface ne raconte pas
un immeuble.
La valeur ne peut être déduite d’un prix moyen multiplié par des mètres carrés. Elle dépend des baux, des loyers réellement encaissés, de la vacance, des charges, de l’état du bâti et de la stratégie que l’acquéreur pourra raisonnablement mettre en œuvre.
Tous les formats
De trois lots
à l’actif complexe.
Prêt à être reloué, restructuré ou vendu selon plusieurs scénarios.
Logements, commerces et usages différents au sein du même actif.
Avec un potentiel à confronter aux travaux et aux autorisations.
Une organisation juridique et technique existante à vérifier.
Une hypothèse à sécuriser avant de la transformer en valeur.
Avant de parler de prix
Construire la data room.
Un acquéreur professionnel avance vite lorsque les éléments essentiels sont complets, cohérents et immédiatement exploitables.
Baux & locataires
Durées, échéances, dépôts, indexations, impayés éventuels et situation de chaque lot.
Loyers & vacance
Revenus actuels, loyers potentiels, lots vacants et hypothèses réalistes de relocation.
Charges & fiscalité
Charges récupérables ou non, taxe foncière et coûts récurrents de détention.
Technique
Diagnostics, plans, état du bâti et travaux immédiats ou prévisibles.
Juridique
Titre, copropriété existante, servitudes et organisation des lots.
Urbanisme
Usages autorisés, possibilités de transformation et contraintes à lever.
Plusieurs chemins de cession
Comparer avant
de choisir.
DeSol confronte plusieurs stratégies au calendrier, aux risques et au résultat net attendu par le propriétaire.
Vente en bloc
Une cession globale, plus lisible et souvent plus rapide, destinée à un marchand de biens ou une foncière.
Vente à la découpe
Une valorisation lot par lot qui suppose du temps, une organisation juridique et une commercialisation maîtrisée.
Restructuration préalable
Des travaux ou une division avant cession, uniquement lorsque la valeur créée justifie le risque et le portage.
Conservation locative
Un scénario témoin permettant de comparer la vente avec la poursuite de la détention patrimoniale.
Estimer l’actif
Le rendement affiché
n’est jamais suffisant.
Nous présentons la rentabilité actuelle et le potentiel, mais aussi ce qui sépare les deux.
- Vacance actuelle et risque de vacance future
- Loyers réellement encaissés et potentiel locatif
- Travaux nécessaires pour atteindre ce potentiel
- Charges, fiscalité et coûts de portage
- Qualité des baux et stabilité des occupants
- Valeur de revente en bloc ou par lots
Une estimation irréaliste ne protège pas le vendeur : elle retarde la décision, fragilise la présentation et éloigne les acquéreurs professionnels.
Organiser la découpe
DeSol coordonne
l’ensemble du parcours.
- 01Géomètre et relevés
- 02Diagnostics et pièces techniques
- 03Création de la copropriété
- 04Coordination notariale
- 05Présentation et commercialisation des lots
- 06Suivi des ventes jusqu’aux signatures
Les acquéreurs
Présenter à ceux
qui savent décider.
Marchands de biens
Pour les opérations de division, rénovation et revente nécessitant une lecture rapide des risques et de la marge.
Foncières
Pour les actifs de rapport dont les revenus, la qualité locative et la détention à long terme sont déterminants.
Approfondir
Une cession reliée
à toute l’opération.
Questions fréquentes
Vendre un immeuble en Corse
Comment estimer un immeuble de rapport ?
La valeur résulte des revenus réellement encaissés, des baux, de la vacance, des charges, des travaux et du potentiel raisonnablement accessible.
Faut-il vendre en bloc ou à la découpe ?
Il n’existe pas de réponse automatique. DeSol compare le délai, le coût de création de la copropriété, les travaux, les risques et le résultat net de chaque scénario.
Peut-on vendre un immeuble occupé ?
Oui. Une data room claire sur les baux, loyers, échéances et situations locatives permet aux marchands de biens et foncières de décider plus efficacement.
Confidentialité
Diffuser moins.
Documenter davantage.
La cession peut être présentée directement à des acquéreurs qualifiés, avec un accord de confidentialité lorsque la situation du propriétaire ou de l’actif l’exige.
Votre immeuble
Étudions la meilleure
manière de le céder.
Petit immeuble, actif occupé, ensemble mixte ou opération à restructurer : le premier échange reste confidentiel et permet d’identifier les documents nécessaires.