Réseau privé
Propriétaires et investisseurs qui reviennent vers DeSol après une première opération.
Investisseurs · Marchands de biens · Institutionnels
Une opération,
pas une annonce.
DeSol croise le bâti, l’urbanisme, les travaux et la revente pour transformer une opportunité immobilière en décision documentée.
Notre principe
Sécuriser d’abord.
Chiffrer ensuite.
Un prix attractif ne suffit pas à faire une bonne opération. Avant d’engager un investisseur, nous cherchons les contraintes qui pourraient remettre en cause la transformation, le calendrier ou la sortie.
Pas de ticket imposé
Chaque projet mérite
d’être considéré.
DeSol n’impose aucun budget minimum. Nous étudions la cohérence du projet, l’ambition du client et la valeur que notre intervention peut réellement apporter.
Une place de parking à 15 000 € n’est pas notre cœur d’expertise. Un premier investissement, un petit immeuble ou une opération complexe peuvent en revanche recevoir la même exigence d’analyse.
Investisseurs corses · continentaux · internationauxTrouver l’opération
Le marché visible
n’est qu’une partie du marché.
Apporteurs
Des relations construites avec ceux qui détectent les projets de cession en amont.
Professionnels
Notaires, avocats, confrères et partenaires locaux peuvent ouvrir l’accès à un actif ou compléter son analyse.
Le dossier DeSol
Voir l’actif.
Lire l’opération.
Chaque dossier est adapté à l’actif et à l’état des informations disponibles. Il distingue toujours les faits établis, les hypothèses de travail et les points restant à sécuriser.
Surfaces, niveaux, parcelles, accès, équipements et état apparent.
Destination, autorisations, règles applicables et faisabilité à instruire.
Structure, réseaux, diagnostics, amiante, sécurité et travaux prévisibles.
Transformation, division, usages possibles et partenaires à mobiliser.
Acquisition, travaux, portage, prix de sortie et rentabilité visée.
Pièces manquantes, conditions suspensives et prix maximal cohérent.
De l’intuition à l’opération
- 01Compléter la data room
- 02Faire relever l’existant
- 03Définir un scénario réaliste
- 04Sécuriser urbanisme et risques
- 05Chiffrer travaux et portage
- 06Fixer le prix maximal d’acquisition
Vous avez déjà trouvé l’actif
DeSol peut intervenir
avant votre offre.
Notre accompagnement ne dépend pas du fait d’avoir sourcé l’opération. Nous pouvons reprendre un actif identifié par le client pour l’analyser, mobiliser les partenaires et préparer sa commercialisation future.
- Lecture du dossier existant
- Analyse du prix d’acquisition
- Estimation des travaux avec les professionnels compétents
- Étude de la demande et des prix de sortie
- Coordination avec notaire, architecte, entreprises et financement
- Revente des lots par DeSol
La rémunération repose sur une commission au pourcentage lors de l’acquisition puis, lorsque DeSol la réalise, lors de la revente.
Expériences anonymisées
Des actifs transformés
en opérations.
D’un hôtel à 19 appartements
Un actif resté plusieurs années sur le marché, vendu en moins d’un an puis accompagné dans sa transformation.
Une résidence, 22 appartements
Mandat confié en décembre, offre d’achat obtenue en janvier, puis accompagnement de la restructuration et de la revente des lots.
Le Cercle DeSol
Un accès privilégié.
Jamais une barrière.
Tout investisseur peut présenter son projet à DeSol. Le Cercle permet ensuite de qualifier précisément ses critères et d’accéder aux opportunités confidentielles adaptées, sous NDA lorsque nécessaire.
Votre prochaine opération
Présentez-nous
votre projet.
Actif déjà identifié ou recherche à lancer, premier investissement ou opération confirmée : commençons par examiner les objectifs et les données disponibles.