Comment estimer un hôtel en Corse ?
Distinguer murs, fonds et exploitation, puis croiser performance, immobilier et financement.
Lire le dossierLes dossiers DeSol · Professionnels
Comprendre l’actif.
Décider de l’opération.
Des analyses destinées aux propriétaires, hôteliers, investisseurs et marchands de biens qui veulent aller au-delà d’une annonce et raisonner sur des données.
HôtelsImmeublesCommerces & foncier
Vendre en bloc ou à la découpe ?
Comparer le produit net, le calendrier et les risques des deux stratégies de cession.
Lire le dossierPréparer la vente d’un immeuble
La data room juridique, locative et technique attendue par un investisseur.
Lire le dossierVendre une entreprise avec ses murs
Organiser séparément la valeur de l’exploitation et celle de l’immobilier.
Lire le dossierÉtudier une opération immobilière
Tester les droits, les travaux, le prix de sortie, le calendrier et la marge.
Lire le dossierEstimer un terrain constructible
Croiser les droits à bâtir, les coûts techniques et la valeur du projet réalisable.
Lire le dossierLire le PLU d’un terrain
Passer du zonage au volume réellement autorisable et demander le bon certificat.
Lire le dossierChiffrer la viabilisation
Distinguer desserte, raccordement, équipements propres et assainissement.
Lire le dossierConstruire sur un terrain en pente
Mesurer l’incidence du sol, des terrassements, des accès et soutènements.
Lire le dossierComprendre la loi Littoral
Vérifier la continuité urbaine et les protections applicables avant de valoriser.
Lire le dossierPréparer la vente d’un fonds
Les documents financiers, locatifs et opérationnels à réunir avant la cession.
Lire le dossierVendre un restaurant en Corse
Valoriser l’activité, l’outil de travail et le bail, puis qualifier les repreneurs.
Lire le dossierVendre le fonds ou les titres ?
Comprendre les deux périmètres de cession avant d’arbitrer avec ses conseils.
Lire le dossierEstimer des murs commerciaux loués
Passer du loyer facial au revenu durable et au taux de risque de l’actif.
Lire le dossierLire l’effet du bail commercial
Mesurer comment ses clauses influencent à la fois les murs et le fonds.
Lire le dossierDeSol Immobilier
Une opération,
pas une annonce.
Nous étudions le dossier en amont, croisons les possibilités et adressons l’actif à des acquéreurs capables de décider.